что такое первая линия в недвижимости
Первая линия
Первая линия – ближайшая к центральной улице линия жилых объектов недвижимости.
Первая линия – это ближайшая к центральной улице линия жилых объектов недвижимости.
Также в разделе
Публичный сервитут – право пользования чужим участком земли с ограничениями, которое распространяется на неопределенный круг лиц.
Прямая продажа – реализация жилья (коммерческой недвижимости) в сжатые сроки без дополнительных условий и задержек в связи с неполной подготовкой пакета документов. Такой вариант приобретения жилья является идеальным для покупателя, который сразу после заключения сделки может вселяться в квартиру.
Процентная ставка базисная – минимальный %, который готовы предложить КБ своим постоянным клиентам.
Процентная ставка – данное понятие используется банками при начислении платы за предоставленный кредитный ресурс.
Профессиональное управление офисным центром – управление комплексом офисных помещений, расположенных в одном здании в целях надлежащего контроля арендаторов, устранения возможных претензий и решения конфликтных ситуаций.
Проект детальной планировки – проектная документация, составленная на основе Генплана для отдельных частей города.
Продавец – лицо (продавец, арендодатель, займодатель) реализующий любую собственность по рыночной стоимости покупателю или через риэлтора.
Приватизация – безвозмездная передача прав собственности на жилой и нежилой фонд города в частное владение.
Предварительный договор аренды – договор аренды временного характера, заключенный на непродолжительный срок по причине отсутствия полного пакета документов на объект недвижимости (квартира, дом, офис, склад).
Право на недвижимость – многообразие прав на объекты недвижимости (квартира, офис, дом, складской комплекс), включая обременения, определенные ГК.
Права на участок не владельца – бессрочное пользование участком, его законное наследование, временное пользование или аренда (субаренда), сервитуты.
Земельный участок на первой линии реки и водоёма
Вступление
Иметь земельный участок на первой линии реки или водоёма, по мнению большинства обывателей, престижно, выгодно и удобно. Дом у воды всегда будет в цене, жизнь и отдых в таком доме гораздо привлекательнее. Однако покупка земли у водного ресурса требует здравой, а не эмоциональной оценки, как по климатическим особенностям, так и юридическим ограничениям.
Что такое земельный участок на первой линии реки
Давайте посмотрим на примере, что такое земельный участок на первой линии реки. Для примера возьмём предложения от агентства недвижимости «Вариант» в городе Дубна, предлагающего земельные участки на первой линии реки Волга.
Прежде всего если вы хотите купить участок под дом рядом с водой, вам необходимо знать несколько юридических аспектов такой сделки.
Во-первых, первая линия участков от воды начинается не ближе 20 метров от границы водного ресурса. Это значит, что дом у реки с причалом будет, скорее всего не законным строением и вряд ли простоит долгие годы без споров и исков.
Во-вторых, по закону на реках длиннее 50-ти километров и на крупных водоёмах, капитальный дом нельзя строить ближе 200 метром от границы водоёма. Поэтому желание иметь дом в 50 метрах от Волги, должно законно трансформироваться иметь дом вблизи менее значимого притока Волги или дом в посёлке удалённого от Волги далее 200 метров.
В-третьих, строительство дома на земельном участке на первой линии реки или водоёма обойдётся несколько дороже. Например, стоянку для машин придётся делать с твёрдым, не грунтовым покрытием.
Нужно понимать, что вода это стратегический ресурс и ограничения по строительству будут и их обязательно нужно учитывать.
Особенности климата и ландшафта
Кроме преодолимых юридических ограничений, земельный участок на первой линии реки и водоёма может оказаться непригодным для строительства или дальнейшего проживания из-за климатических и ландшафтных особенностей.
Прежде всего нужно понимать, что у реки два берега, один пологий, другой нет. Пологий берег реки привлекателен для удобного подхода к ней, однако именно пологий берег подтапливается при разливе реки.
Поэтому специалисты советуют выбирать участок у реки, но на холме.
Во-вторых, река не стоячий водоём, а постоянно двигающийся поток, которому свойственно вымывать береговую линию. Вероятность подмыва дома стоящего на холме без деревьев, гораздо выше чем на участке с корневой системой лесополосы.
В-третьих, большое количество деревьев и близость реки, не только повысит влажность в доме, но спровоцирует роение большого количество кровососущих насекомых.
Поэтому, лучший вариант — это земельный участок на первой линии реки на холме с редкими деревьями с хорошей коневой системой.
Осталась последняя особенности участков первой линии о которой хотелось напомнить — это большая вероятность найти на участке подземные воды и источники выше чем хотелось бы. Строительство дома «на воде», в буквальном смысле, будет очень сложным.
Заключение про земельный участок на первой линии
Земельный участок на первой линии реки и водоёма несомненно престижно, безусловно дорого, и требует самого тщательного отбора при покупке.
Понятие «первой линии» в недвижимости и ее особенности при покупке дома в Португалии
«Первой линией» на морском побережье принято считать жилые дома или отдельные строения, где между берегом и последними отсутствуют другие жилые дома, где из окон открывается непосредственно вид на океан.
Совсем не редкость в Португалии можно увидеть дома, стоящие в нескольких сот метров от берега и считающийся по праву «первой линией», поскольку между ними и океаном больше нет других домов. И конечно, такая «первая линия» является временной, потому что здесь всегда существует вероятность застройки свободной площади земли до побережья, но тем не менее такие дома можно с полным 
правом назвать первой линией.
Таким образом, мы подошли к возможности разделить понятие «первой линии» на три категории и сможем сформулировать их принципиальные отличия.
3 категория – это «временная первая линия», которая отделена от побережья достаточно большой территорией и, как правило, дорогой, но не имеющая в данный момент других строений по фронту океана.
Примером всех трех категорий «первой линии» может служить город Кашкайш, расположенный на берегу Атлантического океана недалеко от Лиссабона. Если двигаться вдоль набережной города по улице Rua da Saudade от пляжа Praia da Rainha и далее в сторону пляжа Praia das Pescadores можно увидеть множество жилых зданий и даже заметить кое-где таблички с надписью «vende-se» (продаётся), которые относятся к первой категории «первой линии».
Далее, от причала (Marina), в сторону знаменитой туристической достопримечательности Boca de Inferno (Пасть дьявола) располагаются великолепные виллы с большими приусадебными землями, отделённые от Атлантического океана только автомобильной дорогой, что нам дает полное право отнести этот тип ко второй категории.
Наконец, пройдя несколько километров вдоль океана по Avenida de Republica, которая переходит в автомагистраль №247, где заканчиваются виллы и начинаются обширные пустынные каменистые гряды, можно заметить вдалеке от берега наверху холма дома, расположенные на Rua Pinhal do Raposo – и это третий пример отдалённой первой линии, носящий признак временного фактора.
Приобретение дома или апартаментов на первой береговой линии имеет свои специфические особенности, в отличии от обычной покупки внутри страны. Конечно, такая недвижимость обеспечивает своим владельцам поистине идиллический отдых и любого потенциального клиента может заворожить мечта иметь дом прямо на берегу океана с прекрасной морской панорамой.
Но нельзя и упускать из виду, что в такой покупке кроме очевидных плюсов есть и свои минусы. Для выбора идеального жилья на берегу океана покупателю в первую очередь необходимо определиться с целями покупки. Хотите ли вы проживать там постоянно или использовать дом только в курортный сезон, или же сдавать дом в аренду, в общем необходимо руководствоваться здравым смыслом, а не эмоциями.
Недвижимость на первой линии в Португалии всегда в цене, а если учесть, что спрос в последнее время гораздо превышает предложения, то цена жилья на первой линии может двукратно превышать равнозначную недвижимость на второй и третьей линии.
При выборе места для покупки недвижимости очень важно обратить внимание на окрестности и характеристики района. Важно наличие развитой инфраструктуры, ведь не секрет, как правило большинство социальных объектов (магазины, больницы садики, школы) находятся ближе к центру города. Поэтому, если для вас принципиально жить недалеко от этих объектов, нужно обязательно уточнить, сколько до них добираться и на сколько хорошо ходит общественный транспорт.
Ещё важно учитывать, что океан, это не только красота и очарование. На море бывают штормы, приливы и сильные ветра могут приносить в дом излишнюю влагу. Поэтому выбирать недвижимость на первой линии следует особенно тщательно, проверяя надёжность коммуникаций, прочность материалов, из которых построен дом. Сможет ли он выдержать суровые порывы ветра, не заведется ли в доме плесень, насколько правильный микроклимат в помещениях. Эти вопросы обязательно стоит задать.
Апартаменты в резиденции или кондоминиуме, в отличии от дома менее прихотливы в обслуживании и не нуждаются в дополнительной охране. Такие объекты недвижимости, как правило, имеют свою управляющую компанию, которой можно поручить присмотр за имуществом. Потраченный на это бюджет однозначно стоит сохранности недвижимости и спокойствия собственника.
Важно помнить и то, что недвижимость на первой линии – это в любом случае выгодное вложение капитала. Такую недвижимость гораздо проще сдать в любой сезон по дорогой цене.
Недвижимость на первой линии в Португалии реально может превратиться из мечты в реальность, а для этого при её покупки необходимо учитывать все нюансы, которые в статье невозможно все изложить. Для того, чтобы не случилось различные неприятности при покупки жилья, достаточно обратиться в нашу русскоязычную компанию в Португалии, где профессионалы помогут вам сделать правильный выбор.
Нужно ли покупать земельный участок на первой линии
Все думают, что для того чтобы построить дом своей мечты, самое главное- это заложить крепкий фундамент. Позвольте нам не согласиться. Мы считаем, что все-таки самый главный вопрос — выбор земельного участка. Это ведь только на первый взгляд задача выглядит такой простой. Но на самом деле, есть много моментов, с которыми лучше ознакомиться до выбора самого места.
Ниже предложения по земельным участкам на первой линии реки.
Выбирая участок, в первую очередь мы ориентируемся на цену и свои возможности. Участки с инфраструктурой в черте города стоят неоправданно дорого. Поэтому мы бы хотели обратить Ваше внимание на загородные участки и коттеджные поселки около города Дубна. Кимрский район является одним из самых экологичных районов России на реке Волге. Сосновый бор, природные памятники — это идеальное место для охоты и рыбалки.
Расположение земельного участка
Во-первых выбирая участок, сразу обращаем внимание на тип местности. Сегодня на земельном рынке выбор пока остается большим. Есть участки в сосновом бору, в хвойно-лиственном лесу — деревни Крева, Богунино, Соболево, Святье и т.д. Эти места подарят Вам истинное наслаждение свежим воздухом и пением птиц. Даже не надо тратиться на декорирование и ландшафт. Природа сама создала для Вас красоту.
Расположение дома на холме — тоже очень удачный выбор, который подарит Вам чудесные виды и много солнечного света.
Расположение земельного участка у воды сначала покажется Вам самым идеальным вариантом. Давайте попробуем разобраться с этим поподробнее.
Желание купить земельный участок на первой линии возникает у каждого человека при выборе земли. Мы часто выбираем глазами и покупаем то место, где будем проводить много времени в тишине и спокойствии, наслаждаясь просторами реки Волги и шикарными видами. Мы бы хотели максимально помочь Вам в Вашем выборе, рассказав о плюсах и минусах земельных участков в нашем районе, которые расположены в непосредственной близости к городу Дубна.
Что же такое участок у воды?
При покупке земельного участка нужно обязательно учитывать то, что земля, которая находится в частной собственности не граничит с береговой линией реки Волга и расстояние между рекой и участком занимает не меньше 20 метров. Т.е желание иметь свой причал на Волге или уединенный пляж становиться спорным вопросом. Если Вы все таки принципиально решили купить землю со своим выходом к воде, то мы рекомендуем рассматривать покупку участков у ручья выходящим на большую воду. Например, в Клубном Поселке «Караси на Волге» есть несколько подобных участков, у которых одна сторона выходит непосредственно на ручей впадающий в реку Волга.
Необходимо учесть пожелания для сохранения Вашего плавательного средства
Свой причал для яхт, катеров, лодок и гидроциклов — всегда связанно не только с приятными минутами или часами катания по воде, но и с охраной. Ведь если Вас нет рядом, вы подолгу не приезжаете, или просто уехали в отпуск — Вашего катер могут украсть или Вам придется поднимать Ваше плавательное средство с воды и ставить в гараж или на стоянку. Если Вам необходима рядом с Вашим участком такая охраняемая стоянка, то можно рассмотреть покупку участка в поселке «Прибрежный», где вы можете выбрать участок в 300 метрах от большой воды за доступные денежные средства, к примеру 7,18 соток — 718 000 руб и рядом (в 5-10 минутах ходьбы) в Вашем распоряжении охраняемая стоянка, слип для спуска и подъема для Вашего плавательного средства (от 5 000 до 7 000 руб в месяц). То есть при желании Вы сразу начинаете свою водную прогулку, а не занимаетесь перевозкой, спуском или подъемом катера. Ваш любимец весь навигационный период всегда под рукой и под надежной охраной.
Свой пляж и благоустроенная береговая территория
За такими условиями стоит опять же охрана, ведь если пляж не является собственной территорией то он общедоступен. Не все знают, что если редко пользоваться входом в воду — то постепенно он зарастает травой (многие владельцы береговой линии разрешают пользоваться пляжной территорией соседям и детям — они просто вытаптывают и не дают прорастать траве).
Двадцати метровая зона является местом общего пользования — ее нельзя застраивать или огораживать, что по сути дает право завтра например встать шумной компании с палатками между Вами и большой водой, что несомненно испортит Ваш вид из окна и нарушит тишину.
Обратите внимание на саму береговую линию — если берег высокий и обрывистый — это опасно, так как прогулка по такому берегу может привести к обрушению береговой линии и травмам. Низкий плавно переходящий в воду берег — весной когда идет активное таяние снегов и разливание рек — может привести к полному или частичному затоплению участка. Чтобы исключить такую неприятность мы рекомендуем самостоятельно убедиться перед покупкой в весенний период, когда идет разлив воды не затопляет ли река участок. Если таковой возможности нет, то поговорите с местными жителями, которые годами наблюдали, все что происходит на этом месте, поверьте, они охотно раскроют Вам глаза на возможные недостатки.
Учтите, что погода нашего региона редко нас балует солнечными тихими теплыми деньками в лучшем случае это два месяца в году — то есть находясь на береговой линии вы будете подвержены сильным влажным холодным ветрам.
Проектирование и строительство дома на таком участке будет более дорогим, так как обязательно нужно учитывать близость к воде.
И самый главный вопрос это цена
Земельные участки на Первой Линии реки Волга в несколько раз дороже участков в 100-300 м от воды — минимальная цена таких участков от 700 000 руб. В большинстве случаев на эти средства можно не только приобрести участок, но и построить дом.
Квартира в Турции на первой линии – стоит ли покупать?
Все о недвижимости
Многим инвесторам из-за рубежа хочется, чтобы их новое жилище находилось в непосредственной близости к морю, то есть на первой береговой линии. Но не стоит забывать, что у жилья на побережье, несмотря на множество плюсов, есть и свои особенности.
В нашей статье расскажем вам о преимуществах и недостатках апартаментов в Турции на первой береговой линии. Разбираемся вместе!
Что такое «первая линия»?
Перед началом поисков предлагаю разобраться, что такое квартира на первой береговой линии в Турции на примере Алании. Таким образом, вы сможете определиться, нужно ли строго привязываться расположению, либо обратить внимание и на другие не менее прекрасные альтернативные варианты.
Общепринятая классификация курортной недвижимости по отношению к побережью выглядит так:
В Аланье прямо вдоль побережья проходит автострада. Вполне закономерно, что некоторые жилые объекты, отделенные от берега дорогой, принято относить к первой линии, так как расстояние от них до моря по факту небольшое.
Преимущества и особенности жизни у моря
Апартаменты в Алании на первой линии имеют несколько характеристик, о которых стоит знать потенциальным покупателям. Объективную информацию вы можете узнать непосредственно у собственников квартир у моря, а также у опытных агентств недвижимости, которые дорожат своей репутацией и предоставляют клиентам исключительно достоверные данные.
Море из окна собственной квартиры
Домик в двух шагах от пляжа в Алании – это потрясающие виды на море из окна собственной спальни или гостиной. Такое уникальное расположение гарантирует, что никакие другие строения не перекроют открывающейся завораживающей панорамы природы. К тому же, большинство турецких застройщиков в таких домах предусматривают большие окна и террасы, чтобы использовать преимущество уникального расположения по максимуму.
Отмечу, что иметь прекрасные виды на море в Алании можно не только в апартаментах на первой линии. Прекрасные видовые характеристики свойственны и жилью, расположенному на возвышении. Из окон таких квартир часто хорошо видны и море, и горы, и город. Безусловно, первая линия – это гарантия того, что открывающиеся панорамы ни через год, ни через пять не будут закрыты новым многоэтажным жилым комплексом.
Удаленность от пляжа
Квартира на первой линии в Турции – идеальный вариант для любителей пляжного отдыха. Буквально через несколько минут после выхода из дома вы сможете оказаться на побережье и наслаждаться купанием в море, загорать, вдыхать целебный морской воздух и просто радоваться жизни. Заманчивая перспектива, не правда ли?
Солнце и ветра в окна
Одна из особенностей квартир у моря – солнце светит в окна практически весь день. То есть, в помещениях жарко, а значит кондиционер летом будет работать постоянно. С другой стороны, в таких апартаментах всегда светло, а зимой на солнечной стороне затраты на обогрев будут намного меньше.
Второй немаловажный момент – ветер с моря. Морские ветра влажные и пронизывающие, что, безусловно, не принесет в зимнее время удовольствия жильцам. Фасады зданий под их воздействием достаточно быстро теряют презентабельный вид, а значит ремонт нужно будет делать чаще. В Алании застройщики учитывают этот факт и применяют более стойкие к климатическим воздействиям материалы для внешней отделки.
Повышенная влажность
Имеет значение при выборе жилья на первой береговой линии в Турции качество гидроизоляции. Качественная, правильно выполненная гидроизоляция препятствует развитию плесени в помещении из-за повышенной влажности воздуха зимой.
Отличный шанс заработать
Сдавать свою квартиру в Турции в аренду в летний период выгодно, в особенности если она расположена у самого моря. Такие апартаменты всегда имеют спрос среди иностранных туристов, так как многие отдают предпочтение именно объектам, расположенным ближе к пляжу.
Безусловно, сдача в аренду недвижимости у моря позволит получить большую прибыль собственнику. Стоимость квадратного метра постоянно растет, поэтому, такие апартаменты – прекрасное вложение капитала.
Обращайтесь в агентство недвижимости Status Property и мы поможем вам в поиске подходящих вариантов, которые на сто процентов будут соответствовать вашим представлениям об идеальном курортном жилье. В этом вы сможете убедиться, приехав в Аланию на бесплатный ознакомительный тур от компании Status Property!