что такое первая линия на море

Особенности недвижимости на первой линии моря

Заманчивая реклама, предлагающая потенциальному покупателю недвижимости на первой линии, не всегда связана с 100-процентной реальностью, поскольку береговая линия не бесконечна, к тому же стоимость тех объектов, которые действительно располагаются у кромки воды, может быть настолько высока, что для многих покупка такой недвижимости может остаться лишь мечтой.

Поэтому очень важно разобраться с этим заманчивым понятием и тем, какие плюсы и недостатки можно ожидать, став обладателем жилья на первой линии. Люди, приобретающие недвижимость на море – особенно если речь идет о первой покупке такого рода – должны четко осознать ряд из нескольких важных аспектов.

Что такое «первая линия»?

Настоящая первая линия — это прежде всего сам объект, а уже за ним располагается береговая часть. Если между домом и пляжем есть дорога, то это уже не совсем первая линия, хотя в объявлениях чаще всего слоганом становится формулировка с использованием этого словосочетания. Очевидно, что это делается в первую очередь для привлечения внимания и увеличения стоимости жилья.

Достоинства

Очевидным плюсом недвижимости на первой линии моря является возможность постоянного купания, которое не омрачается рядом проблем «куда убрать вещи, чтобы их никто не взял», «где будем обедать», «а есть ли кабинки для переодевания» и т.д. Владелец недвижимости на первой линии у моря может практически не планировать свой отдых на море: хочется купаться здесь и сейчас – не проблема, клонит в сон – пожалуйста, одна минута и отдыхающий уже дома и т.д.

Расположение недвижимости на первой линии является решающей характеристикой, если хозяин решит сдавать свое жилье в аренду. Практически гарантировано, что объект будет востребован в высокий сезон, а в силу эксклюзивности локации (при соответствующем уровне ремонта) цены могут быть значительно выше, чем у более удаленных от моря вариантах.

Недостатки

Перед выбором объекта для покупки будет полезным пообщаться с местными жителями и навести справки об основных проблемах, с которыми можно столкнуться. Местные хорошо знают, что жизнь в непосредственной близости от воды не такая волшебная, какой кажется. Когда температура на улице опускается до 5-10 градусов тепла, то в помещении становится промозгло, а кондиционеры, использующиеся при таком раскладе дел для отопления, помогают незначительно. Именно в холодный период года многие вспоминают щедрое российское отопление, когда при минусовых температурах можно находиться дома в пляжном виде, не забыв при этом открыть форточку для проветривания, поскольку все равно жарко.

Об этом при круглогодичной жизни на первой линии можно забыть, если, конечно, владелец не располагает достаточными средствами для оплаты внушительных счетов за обогрев. Логично, что при таких условиях возникновение и разрастание плесени и грибка — это, за редким исключением, лишь вопрос времени. Большинство проживающих на морском побережье являются лучшими экспертами по этим вопросам, поскольку радикально и навсегда вывести грибок при влажном (а иным он и быть не может) морском климате очень сложно.

Другая проблема, с которой владельцы недвижимости на первой линии могут столкнуться уже в летнее время, это отсутствие комфорта – как визуального, так и шумового – если недвижимость находится не только на первой линии, но и возле линии променада. Для тех, кто хочет быть в эпицентре событий и толпы, это возможно и понравится, однако стоит понимать, что спокойно поспать в период сиесты или ночью далеко не всегда удастся. Зато все самое необходимое будет рядом и оказаться в компании курортного общества станет лишь вопросом нескольких минут.

Альтернатива жилью на первой линии

Что делают покупатели, которые хорошо знают об этих особенностях, но все-таки хотят иметь собственное жилье с панорамным видом на море? Как правило, они покупают недвижимость на возвышении: достаточно часто это можно наблюдать в Лимассоле на Кипре, на холмах в испанской Марбелье и много где еще, где рельеф позволяет возводить недвижимость с такими характеристиками. Обычно из таких домов до моря придется добираться на автомобиле в течение 10-15 минут, зато проживание будет максимально комфортным, поскольку удаленность совсем небольшая.

Поэтому сегодня недвижимость на обрыве или в других местах, характеристики которых не сильно отличаются от таковых, также является первой линией, что безусловно влияет на востребованность среди покупателей, благодаря которой ценообразование бывает не самым лояльным. Приобретающим такую недвижимость заранее стоит уточнить в метрах и минутах (как пешком, так и на машине) уровень доступности до моря, а если об этом не дается информация, то важно в принципе разобраться, сможете ли вы вообще попасть к морю, поскольку случается и такой расклад. Все это важно узнавать и проговаривать сразу, чтобы не терять драгоценное время, когда более подходящий объект может просто «уйти» другому покупателю.

К сожалению, девелоперы могут злоупотреблять словосочетанием «первая линия», поэтому так важно четко и детально формулировать запрос по локации, имея в виду, что, если в доме планируется жить круглый год, то есть смысл поискать и удаленные от моря варианты, а не только на самом побережье.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Аникеева, эксперта компании Arcasa Group

Источник

Береговая линия

Отель первой линии Сиде Принцесса на курорте Сиде

Покупая тур на морской отдых, нужно понимать насколько далеко будет находиться ваш отель от пляжа. В предложениях туристических компаний можно увидеть такие определения «отель первой линии», «отель находится на третьей линии, предоставляется трансфер на пляж» и т.п. Что всё это означает и зачем в этом нужно ориентироваться?

Чтобы не попасть в подобную ситуацию и не испортить себе отдых нужно понимать, что означают все эти «линии». Кроме того в интернете сегодня доступны любые карты. По ним можно проверить правдивость того что говорят вам в туристическом агентстве.

Кроме того нужно понимать что отель первой линии всегда дороже отеля второй или третьей линий. За что берется дополнительная плата и всегда ли она оправдана?

Правила береговых линий

Правила большинства ассоциаций отелей стран мира, предусматривают следующее:

1-я линия — отели расположены непосредственно на берегу моря, расстояние от дверей отеля до ближайшего пляжа не более 100 метров. Между отелем и пляжем не может быть дороги, других отелей и прочих препятствий. Расстояние между отелем и морем при этом считается по прямой линии. Если отель первой линии располагается, например, в горах, и к пляжу ведёт извилистая тропинка, расстояние может быть и больше, но не более 150 метров. Как правило, отели первой линии имеют свои собственные пляжи, посещение которых бесплатно для гостей этих гостиниц. Обычно это отели 4* и 5*, хотя встречаются и 3*;

2-я линия — между отелем и пляжем может располагаться прогулочная зона вдоль побережья или обычная дорога. Расстояние напрямую до ближайшего пляжа не должно превышать 200 метров. Между морем и пляжем не должно быть других отелей. Большинство отелей второй линии имеют собственные пляжи, некоторые приглашают своих гостей на ближайший общественный пляж (как правило, это отели 3*);

3-я, 4-я и 5-я линии — городские отели, расстояние до пляжей более 300 метров. Среди подобного типа отелей есть заведения высокого уровня — 4* и 5*. В этом случае для гостей предусмотрен специальный транспорт до пляжей. В зависимости от уровня тура, им можно пользоваться без ограничений или за символическую плату. Собственные пляжи для отелей 3 линии — редкость. Чаще всего здесь предлагают клиентам отдохнуть рядом с отличным бассейном, как с морской, так и с пресной водой. Стоимость отдыха в отелях городского типа, далеких от пляжей, существенно ниже, чем в гостиницах на берегу моря, а вот уровень комфорта ничуть не меньше, даже наоборот.

В Европе, как правило, все эти условия соблюдаются, а вот в Египте или Турции может быть всё по-иному:

Первой линией может считаться отель, расположенный недалеко от моря (до 100 метров), но перед отелем может быть прогулочная зона или автодорога, главное — перед отелем первой линии нет других отелей.

Второй линией может считаться отель, межу которым и морем будет и прогулочная зона и другой отель и автодорога…

Отели (а вместе с ними и туристические агентства) часто грешат не достоверной информацией на эту тему. Вариантов может быть множество.

Чтобы не попасть впросак, перед бронированием тура нужно внимательно изучить в интернете отзывы (только не общие восторженные, а наоборот негативные). Так же нужно изучить фотографии отеля, карты с местом расположения отеля. Нужно узнать о наличии у отеля своего пляжа (его размера), а то может случиться ситуация, когда пляж рассчитан на сто человек, а в отеле живёт пятьсот. Нужно узнать о стоимости входа на ближайшие пляжи (если своего нет), о наличии собственного транспорта у отеля для доставки постояльцев на пляж (в случае если пляж далеко).

Никогда не ловитесь на рекламные трюки типа:

— «рядом расположен прекрасный пляж» (он может быть чужой, а для вас платный и не дёшево);

— «из окон отеля открывается незабываемый вид на море» (из окна отеля на пятом этаже море видно примерно за пятнадцать километров);

— «шикарный бассейн для взыскательной публики» (сегодня трудно найти отель на курорте, который не оборудован бассейном).

Короче, чтобы отдых не показался вам адом, требуйте в туристическом агентстве полную информацию об отелях, пляжах, условиях проживания, транспорте. Получив информацию, проверяйте всё самостоятельно на сайтах отзывов и на туристических форумах.

©Игорь Проваторов

Источник

Выбор отеля: что такое линия и тип пляжа

В этой серии статей мы расскажем начинающим туристам о том, как выбрать именно тот отель, о котором вы мечтали. Критериев выбора очень много, настолько много, что многие наши клиенты предпочитают просто в них не разбираться, а выбирать отель согласно отзывам на сайтах. Мы считаем такой подход совершенно неверным, ведь мнения людей субъективны, и попробуем кратко, но полно рассказать вам о самых важных моментах в выборе.

В первую очередь нужно определиться для себя, чем вы хотите заниматься во время отдыха. Большая часть российских туристов едет на курорты ради моря, и первая статья нашего цикла будет посвящена этому.

Отели могут быть первой, второй, третьей и так далее линии. Многие подразумевают, что первая линия подразумевает “шаговую” доступность моря и собственный пляж.

К сожалению, это не совсем так. Фраза “первая линия” обозначает, что между вашим отелем и морем нет других отелей или домов. Мы обращаем на это внимание, ведь отдых в отелях первой и второй линии (когда между вашим отелем и морем есть другой отель) стоит разных денег, и часто разница может составлять до 30%.

Если близость пляжа для вас важна, то не стоит доверять надписям, и придется смотреть фото, другого выбора в этом случае нет. Найдите в галерее фото отеля именно то фото, которое показывает выход на пляж и на котором точно видно, сколько до него идти.

Пример такого фото вы видите выше, на нем точно видно, что пляж находится очень близко от отеля, “на глаз” можно определить это расстояние как 80-100 метров от здания до пляжа. Из отеля на пляж можно пройти по прямой дорожке, что очень удобно для отдыхающих.

А вот в следующем отеле комфорта для любителей пляжного отдыха будет уже гораздо меньше, ведь его от пляжа отделяет дорога с весьма интенсивным движением автотранспорта.

Самое интересное, что в описании отеля, оба значатся как “первая линия”, и никаких дополнительных пометок о том, что между пляжем и отелем находиться дорога может просто не быть.

Естественно, в первом случае, владельцы и администрация отеля охотно публикуют фото, удостоверяющие удобное расположение корпусов отеля от пляжной линии. Во втором случае такие фото делают неохотно, любят скрывать недостатки, в этом случае мы рекомендуем воспользоваться поиском по картинкам в поисковых системах google или yandex, там много фото, которые сделали туристы.

Что делать, если подобного фото найти не удалось? Придется для установления истины воспользоваться публичными сайтами с отзывами об отелях. Убедительная просьба, ищите четкие факты, как это показано на скриншоте ниже.

Не пытайтесь делать выводы из фраз “нам понравилось” или “пляж комфортный”, от таких отзывов очень сильно пахнет маркетингом и рекламой.

С дальностью до пляжа мы определились, теперь стоит обратить внимание на тип самого пляжа. Пляжи на курортах бывают песчаные, галечные и коралловые. Для тех, кто плохо представляет разницу, расскажем кратко. Песчаный пляж, соответственно, состоит из песка, а галечный из мелких камней, причем, размер этих камней может быть любым, от совсем мелкой гальки до очень крупной, по которой будет больно ходить.

Считается, что вода на пляжах из гальки гораздо чище, так как камни сразу оседают на дне, а песок легко поднимается и держится в жидкости долго. Коралловые пляжи, обычно, похожи на песчаные, но в воде встречаются кораллы, которые могут порезать кожу, и входить в воду нужно в специальной обуви.

Для удобства отдыхающих на таких пляжах часто делаю специальные понтоны, пройдя по которым можно попасть прямо в море, минуя зону с коралловым дном. Конечно, тот понтон, который показан на фото выше очень большой, можно сказать, один из самых больших, в большинстве случаях они гораздо скромнее по размеру.

И последний важный момент, тип пляжа по форме собственности. Пляж может принадлежать самому отелю, и тогда там купаются и загорают только гости и может быть общественным, в этом случае он доступен всем подряд, естественно, хорошего в этом мало. В любом случае, не оставляйте вещи без присмотра даже на частном пляже, ведь охрана все равно никакой ответственности за сохранность ценных вещей не несет.

Цены на отдых в отелях с собственным пляжем, конечно, выше, но есть места, где собственного пляжа не может быть. Например, в черте популярного курортного города Паттайя в Таиланде или в некоторых европейских странах.

Вот так может выглядеть общественный пляж. Страшно? На самом деле ничего страшного, это фото с финала чемпионата США по серфингу. Все эти люди – зрители соревнований. Но помните, что на общественном пляже может быть очень много людей, никто никому не может запретить сюда прийти.

Обязательно уточняйте, какой тип пляжа ждет вас в интересующем месте отдыха, и вы не разочаруетесь при приезде.

Источник

Первая или вторая линия отеля, что лучше?

Опции темы

Поиск по теме

Давайте поговорим о том, что такое первая, вторая или третья линия отеля, откуда вообще взялось это «понятие»?
Почему клиенты не особо любят последние две? Какие недостатки и преимущества у 2-й и 3-й линии?
А вы покупая путевку на курорт, спрашиваете ли где именно располагается отель?

Насколько я знаю, это удалённость отеля от береговой линии. Я лично не люблю первую линию. Всегда сквозняк. Да и море не люблю.

1-ая линия лучше всего. Особенно если это Турция или Египет. Не нужно лишний раз сталкиваться с приставучими местными жителями. Иногда даже лучше выбрать отель с более низкой категорией, но на 1ой линии.

Первая линия, это до 100 метров, а вторая от 100 до 200 метров, если море холодное, а отель высокий, и вы не «морж», то тогда и 2-я, и 3-я линии подойдут.

а после третьей линии счет уже не ведут? )
Подскажите, насколько разнится стоимость проживания в отелях первой, второй, третьей линиях?

. разница в стоимости зависит полностью от категории отеля и предоставляемых услуг.

Если дорога до пляжа не утомляет, то и вторая линия подойдет, хотя первая конечно лучше, я всегда выбираю первую. Не понимаю смысла отеля откуда придется еще и на транспорте пусть и пять минут,но добираться до пляжа.

Ну, если уж едешь отдыхать к морю, то на первую линию.. а то весь смысл теряется. Утром пока доберешься до этой самой воды, до пляжа, все настроение пропадает. Так что я выбираю 1-ю линию.

При заказе номера в конкретном отеле имеет смысл ориентироваться не на 1, 2, 3 береговые линии, а на количество метров/километров до моря.
Поскольку тут все зависит от типа курорта.
Так на пляжных курортах типа Турции и Египта между отелем, находящимся на второй береговой линии, и морем может пролегать всего лишь пешеходная дорожка, в то время как на курортах городского типа, таких как Канны и Версилия, между отелем той же категории и морем может проходить автобусная магистраль или даже железная дорога.

А я не люблю отели первой линии.
Для меня это тоже шумные места.
Да и после завтрака все же предпочитаю прогуляться, чтоб дать пище хоть немного перевариться и усвоиться, а уж потом прилечь на пляже и отправиться плавать.
Да и интересного можно чего-нибудь увидеть по дороге.
Но, конечно, действительно важно, насколько далеко вторая и третья линии от пляжа, 10 километров прогуливаться мне тоже не хочется, лучше уж по берегу тогда!

Источник

Отели – считаем звезды и береговые линии

Когда-то наши далекие предки в своих путешествиях ориентировались по звездам. Звезды помогали им прокладывать маршрут и не затеряться на бескрайних просторах земли.

Для сегодняшних путешественников звезды продолжают служить ориентирами. Только уже не в поисках дороги, а в выборе ее конечной точки – отеля или гостиницы, учитывая, в первую очередь, их «звездность». И для опытных, и для начинающих путешественников критерий здесь один: «чем больше – тем лучше».

К сожалению, какой-то общей системы классификации, которая была бы принята во всем мире, до сих пор так и не существует. В разных станах, а часто и в пределах одной страны в разных ее регионах, существуют свои критерии оценки уровня отелей. ВТО (Всемирная туристическая организация) уже много лет борется за приведение системы оценки уровня сервиса к каким-то общим стандартам, но пока безуспешно. Требования, которые она выставляет, на сегодняшний день носят не более чем рекомендательный характер.

Но, тем не менее, определенных общих требований к комфорту и качеству обслуживания все-таки стараются придерживаться везде.

В отелях одной и той же категории в разных местах может существенно различаться набор предоставляемых услуг и качество сервиса. Но есть определенный минимум, который дает возможность туристу хотя бы примерно сориентироваться, чего он может ожидать от отеля того или иного уровня. Итак…

Отели без категории

Огромное количество отелей по всему миру не имеет никакой категории. Это самая большая группа. Здесь могут быть и совсем скромные гостиницы, которые не могут дотянуться хотя бы до одной звезды, и роскошные люксы, для которых категория – ниже уровня их достоинства.

Так что отсутствие звезд совсем не означает, что понятий сервис и комфорт здесь не существует. Чаще всего в туристических каталогах гостиницам и отелям вне категории все равно присваивают какой-то уровень «звездности» – чтобы туристы могли получить какое-то представление об уровне обслуживания.

Отели категории 1 и 2 звезды

Отели 1 звезда, рассчитаны на тех, кому нужно просто где-то переночевать и привести себя в порядок. Это совсем не значит, что тут все плохо. Чаще всего, это небольшие отели, которым маленькая площадь не дает возможности оборудовать номера ванной или душем.

Категория отелей 2 звезды не намного отличается.

Самые популярные – отели 3 звезды

Отели 3 звезды уже что-то из себя представляют. Это самая популярная группа, и самая разнообразная. Бывает, что трехзвездочный отель в Европе лучше пятизвездочного, например, в Египте.

В соотношении цена-качество это оптимальный, в общем-то, вариант.

Отели 4 и 5 звезд

Категории отелей 4 и 5 звезд – принципиальных отличий, в общем-то, имеют не много.

Отели и береговая линия

Кроме звезд существует еще градация отелей по их расположению относительно пляжа, т.н. береговые линии.

Расположение отеля на первой береговой линии означает, что он находится в непосредственной близости от пляжа, максимум через дорогу от него.

Вторая линия предполагает 5–10 минут ходьбы до пляжа, отели на этой линии отделяются от берега какими-нибудь постройками, например, другими отелями или парками.

Чем выше условный номер береговой линии, тем дальше от пляжа находится отель. Как правило, первая береговая линия – это отели 4 звезд и 5 звезд, но и 3 звезды могут находиться на первой береговой линии.

Если отель находится дальше второй береговой линии, то на крупных курортах обычно организуется развозка до пляжа. Но это зависит уже от «звездности» отеля, так же, как и то, будет ли услуга платной или бесплатной.

У каждого свои понятия о хорошем отдыхе, и всегда можно найти отель, отвечающий вашим требованиям.

Источник