передаточный акт квартиры бланк
Акт передачи квартиры по договору купли продажи – Образец, бланк 2021 года
Сделки с недвижимостью всегда являются актуальными, предполагающими определенные риски, особенно при вложении средств в еще недостроенный дом в качестве дольщика. Даже после подписания договора купли-продажи (ДКП) квартиры, когда все документы перепроверены и условия оговорены, расслабляться ещё нельзя до тех пор, пока не будет подписан приемопередаточный акт.
Согласно законодательству РФ, недвижимость становиться собственностью покупателя лишь после регистрирования в Росреестре права собственности. А для этого понадобиться представить ДКП квартиры, и прилагающие документы, в том числе приемопередаточный акт.
Форма
Приемопередаточный акт прилагается к ДКП квартиры, подтверждая фактическую передачу жилого помещения от продавца покупателю. В ДКП объекта, стороны обязаны отметить время передачи и каким документом зафиксировать данное событие.
Утвержденного шаблона такого документа не существует. При этом, надо отметить, что акт требуется составлять в письменной форме. В нем понадобиться:
Примечание. Факт передачи жилплощади можно зафиксировать в ДКП, без необходимости составления отдельного приемопередаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
Для чего нужен передаточный акт?
Приемопередаточный акт предназначен для логичного окончания действия ДКП. Подписание ДКП квартиры не означает, что сделка уже закончена и покупатель может вселиться в квартиру.
Право на вселение в приобретенное жилье появляется у покупателя после полного расчета с продавцом и оформления приемопередаточного акта, вместе с получением ключей от входных дверей помещения.
Кроме того, приемопередаточный акт вместе с остальными документами обязан быть представлен в Росреестре для переоформления собственности на приобретенную жилплощадь.
Когда подписывается акт?
Законодатель не предусмотрел требования относительно момента оформления приемопередаточного акта: – до направления запроса на регистрирование права собственности в Росреестре или после оформления такого права.
Кроме того, в различных регионах РФ действуют локальные требования по предъявлению акта для регистрации недвижимости. Более логичным действием является оформление акта до регистрации в Росреестре, так как это снижает риск для покупателя, тем более, что в большинстве регионов данный документ требуются, именно, на этапе регистрирования.
Однозначного мнения на сегодняшний день в названом вопросе нет, потому в каждом случае требуется уточнять данную проблему в конкретном регионе.
Что должно быть отражено в акте?
Перед подписанием приемопередаточного акта жилплощади, необходимо убедиться, что в нём отражены все пункты с достоверными реквизитами и параметры жилого помещения. Данный бланк не имеет унифицированного шаблона, поэтому может составляться в произвольном виде. В то же время, в акте нужно отметить данные, требующие непременного включения. К таким данным относятся:
Приемопередаточный акт не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Однако, во избежание противоречий, рекомендуется заручиться таким подтверждением.
Как заполнить на вторичном рынке?
При оформлении ДКП квартиры приемопередаточный акт заполняется в письменно на основании ст. 556 ГК РФ. Акт пишется на обыкновенном листе бумаги, формата А4, в количестве экземпляров, соответствующим числу экземпляров ДКП.
Для оформления акта сторонам потребуется предъявить:
Примечание. При спорных моментах, если придется обращаться в суд, свидетельские показания станут весьма кстати.
Порядок заполнения приемопередаточного акта на новостройках и на вторичном рынках не отличается, за исключением некоторых особенностей.
При приобретении жилья на вторичном рынке акт содержит меньшее число пунктов и нет надобности в составлении листа осмотра. Основной функцией акта является фиксация того, что жилплощадь передается покупателю согласно условиям ДКП. Если при передаче выявляются серьезные замечания или недоимки по расчетам с ЖКХ, покупатель может:
В приемопередаточном акте понадобится отобразить следующие сведения:
1) Название документа, с отражением к какому договору он имеет отношение.
2) Место и дата его заполнения.
3) Паспортные реквизиты участников сделки.
4) Реквизиты ДКП, с обозначением номера и даты его оформления.
5) В содержательной части акта отображается:
6) Подписи участников сделки, с расшифровкой их фамилий.
Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, а перечень пунктов объемный – можно такой список составить на отдельном листе в виде таблицы в качестве приложения к акту.
Чтобы предотвратить будущие проблемы, рекомендуется детально проверить все комнаты, инженерные сети, целостность дверей, окон и стен, а также расчеты по ЖКУ, записав показания учетных приборов.
Здесь же можно передать денежные средства продавцу, с оформлением соответствующей расписки. Также стороны могут прописать добавочные пункты по обоюдной договоренности.
Образец акта приема-передачи квартиры на вторичном рынке в 2021 году
Скачать
Инструкция по заполнению на первичном рынке в новостройке
Если квартира приобретается в новостройке, приемопередаточный акт составляет застройщик, прикладывая его к договору о долевом участии (ДДУ). Для регистрирования прав собственности на новое жилое помещение квартиру в Росреестр подается ДКП вместе с приемопередаточным актом.
Все претензии, выявленные при осмотре объекта, отображаются в отдельном листе осмотра, являющимся приложением к приемопередаточному акту.
Акт на объект в ново-построенном доме прикладывается к ДДУ и составляется, как правило Застройщиком.
При его оформлении в построенной многоэтажке понадобиться отобразить следующие сведения:
1) Наименование документа.
2) Место и дата передачи объекта.
3) Реквизиты дольщика с указанием:
4) Реквизиты застройщика с обозначением:
5) Реквизиты основного ДДУ, с отображением номера документа и даты его заключения.
6) Адрес новостройки.
7) Далее акт представляет собой таблицу, где отображаются все характеристики квартиры, с обозначением:
8) Затем отмечается:
9) В завершение документ подписывается сторонами и скрепляется печатью застройщика.
Перед подписанием акта дольщик обязан внимательно осмотреть квартиру, отметив дефекты в листе осмотра, приложенному к акту. После выявленных замечаний, застройщику потребуется устранить их либо компенсировать недоделки финансовой выплатой.
После устранения недоделок и вручения ключей от квартиры, акт подписывается сторонами, и ответственность за жилье возлагается на покупателя, невзирая на то, что он еще не зарегистрировал собственность в Росреестре.
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.
Общая информация, функция акта
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.
Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.
Особенности составления
При составлении акта необходимо помнить о следующем:
Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.
Составляем документ
Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.
Шапка
В этой части располагают такую информацию:
Основная часть
Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.
Затем идет описание квартиры:
Заключение
В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.
После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.
К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года
Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.
Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.
Файлы для скачивания:
Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?
Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.
Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.
Для чего нужен передаточный акт?
ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:
Форма
Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.
Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.
Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.
При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.
При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.
Что должно быть отражено в акте
В ППА требуется отображать следующую информацию:
1. Реквизиты сторон, с указанием:
2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:
3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.
4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:
5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.
Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.
Правила оформления
Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.
В акте непременно нужно отобразить:
Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.
(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)
Инструкция по заполнению
Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.
Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.
Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.
Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.
Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).
Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.
После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.
Примечание. Содержание ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.
На вторичном рынке
ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.
Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.
Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам. Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний). В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.
После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.
ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.
В бланке требуется отобразить следующие данные:
1. Название бланка, дату и место его заполнения.
2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.
3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.
4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:
5. Подписи участников передачи жилой площади.
В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).
Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.
Образец
На первичном рынке в новостройке
ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.
Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.
Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.
В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.
В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:
ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.
Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?
Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.
Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.
Для чего нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры?
Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:
Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?
Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.
Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.
Когда подписывается акт приема-передачи?
Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.
Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.
При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.
Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.
Как правильно заполнить акт приема-передачи в 2021 году?
Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.
На вторичном рынке
Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.
При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.
В акте должны быть прописаны:
Сколько нужно экземпляров передаточного акта?
Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.
Ниже представлен простой образец акта приема-передачи квартиры между физическими лицами 2021 года.
На первичном рынке в новостройке
В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.
Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.
Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.
Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: