ошибка в договоре приватизации 1992 года
Как обеспечить регистрацию прав на недвижимость, если приватизационные документы содержат ошибки?
Как известно, в 90-х активно производилась приватизация гос. имущества, и, конечно, в том числе и недвижимости.
Так сложилось, что весьма часто документация, которой оформлялась приватизация, готовилась с различными ошибками и несоответствиями. Среди наиболее «популярных» – неправильные адреса объектов, несоответствие параметров объектов тому, что указано в технической документации, неуказание обязательных сведений.
Эти ошибки привели к реальным последствиям для оборота недвижимости – Росреестр отказывает в регистрации прав на такое имущество по мотивам противоречия документов требованиям закона, либо в связи с невозможностью идентификации объекта, на который хотят оформить права.
Как же в таком случае возможно преодолеть такой отказ и зарегистрировать право собственности?
Хотелось бы в первую очередь заметить, что отказ регистрирующего органа вполне закономерен.
Процедура регистрации прав – это, очевидно, формализованный, унифицированный процесс. Как следствие – область проверки регистрирующего органа очень узка: он вносит в реестр только то, что написано в представленных ему документов. Если же эти документы нарушают требования закона – это основание для отказа в регистрации прав (см.п.1 ч.8 ст.69 ФЗ О регистрации прав на недвижимость).
В связи с этим, полагаю, что оспаривать отказ Росреестра в случае, когда он обусловлен наличием ошибок в приватизационных документах, неправильно – он является правомерным.
В свою очередь, на суд возложены несколько иные задачи, нежели на регистрирующий орган, и потому он обладает куда более широким набором инструментов проверки правомерности возникновения права собственности и им для этой цели могут быть исследованы самые различные доказательства.
В этой связи, очень показательным является дело А55-7370/2014, рассмотренное Верховным судом РФ.
Так, компания обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации прав на здание, приобретенное в порядке приватизации в 1993 г. Регистрирующий орган ей отказал в связи с отсутствием необходимых сведений в документах и по причине противоречия характеристик здания, указанного в приватизационной документации, технической документации на объект.
В связи с этим, компания обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание, который был удовлетворен судами первой и апелляционной инстанций.
Кассация же отправила дело на пересмотр, посчитав, что общество выбрало ненадлежащий способ защиты своего права. По мнению суда, истцу следовало оспаривать отказ Росреестра, а, в свою очередь, предъявление им иска об оспаривании права направлено на обход этого отказа.
Верховный суд, в свою очередь, отменил постановление кассации и оставил в силе акты судов первой и апелляционной инстанций. Он отметил, что истец и не отрицает законность отказа регистрирующего органа. Просто в силу того, что в правоустанавливающих документах отсутствует надлежащее описание здания, установить идентичность объекта «может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган» (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, N А55-7370/2014).
Таким образом, в том случае, когда приватизационные документы содержат ошибки и противоречия, которые препятствуют регистрации прав на объект, надлежащим способом защиты будет предъявление в суд иска о признании права (что вполне соотвествует сути данного способа защиты).
В ходе рассмотрения дела истцу необходимо будет в том числе доказать, что описанный в приватизационных документах объект соответствует фактически существующему имуществу, для чего может быть проведена экспертиза, суду могут быть представлены документы технического учета и другие доказательства.
В договоре приватизации (от 1992) допущена ошибка в моем имени (я один из собственников жилья).
В договоре приватизации (от 1992) допущена ошибка в моем имени (я один из собственников жилья).
При продажи квартиры, эту ошибку обнаружили.
Доверенность на продажу моей доли и на исправление всех ошибок, представления меня в суде и во всех инстанция я оформила на маму.
Ей сказали что ошибку можно исправить только через суд.
Какие документы нужны для подачи заявления в суд от мамы?
На руках у мамы доверенность от меня и копия моего паспорта, нотариально заверенного.
Ответы на вопрос:
Вам необходимо установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа.
Из документов точно понадобится свидетельство о рождении, документы о вселении и проживании в этой квартире на момент приватизации. Если в договоре ФИО написано от руки, желательно второй экземпляр договора (возможно, там верно указано). Желательно заявление на приватизацию.
Ия, дело в том, что в первую очередь, кроме этих документов, которые являются приложением к заявлению в порядке особого производства, надо составить само заявление. И далее оно будет рассматриваться в суде, это будет судебный процесс.
Похожие вопросы
Хотелось бы уточнить вот какой вопрос: мне необходимо заменить мое ИНН со старой фамилии на ИНН с новой фамилией. Все документы собрала. Однако подавать документы в налоговую будет мой представитель (моя мама) на основании нотариальной доверенности.
Нужен ли при подаче документов оригинал моего паспорта или достаточно нотариально заверенной копии паспорта?
Т.е. мама придет со следующими документами:
Оригинал старого ИНН
Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака.
Паспорт моего представителя.
Нотариально заверенная копия моего паспорта.
От имени продавца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
Партнёрская программа Правила оказания услуг Профиль Моя анкета Мои вопросы 49 Задать вопрос Мои юристы 2 Мои друзья 0 Мои подарки Мои фотоальбомы Мои подписки Публикации Мой форум Мой блогИзбранноеПубликацииВопросыФотографии
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru
10 528 686 консультаций по темам:
Яндекс. Директ Выгодный кредит в Почта Банке Сумма от 30 тыс. до 1 млн руб. Срок погашения до 5 лет! Решение за 1 мин. Условия кредита Оформить кредит Решение за 1 минутуОнлайн-заявкаcredit.pochtabank. гипар ПОЧТА БАНК Объявление скрыто. Ипотека 6,65% до 28 февраля! Первый взнос 10%. Только в Хорошем, эксклюзивно с МИнБ. Держим ставки. Ипотека 6,9%с господдержкой Первый взнос 20%Услуги трансфера калуга правый берег. Рф Адрес телефон Калуга Проектная декларация на рекламируемом сайте Объявление скрыто.
Россия, г. Калуга | Вопросов: 49
Я сказала что нет и он видимо ее забрал себе и по ней производил сдачу до сих пор.
Проблема такая, я очень хорошо общалась с человеком. Он мне помогал с квартирой с арендой и деньгами. Это было в 2016 году весной, но с лета 2016 года я с этим человеком уже не общаюсь совсем. Тут два дня назад пришли ко мне из полиции и выяснилось что этот человек сдавал цвет металл по моей копии паспорта. Дело в том что я с ним один раз ездила в пункт сдачи цвет металлов со своим паспортом так как своей он забыл. Потом он спросил, увидя копию паспорта у меня, нужна ли она мне или нет. Я сказала что нет и он видимо ее забрал себе и по ней производил сдачу до сих пор. Сейчас этого человека разыскивает полиция. В полиции я рассказала все как есть и указала на этого человека. Буду ли я проходить как соучастница?
Отмена договора приватизации 1992 года
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться с вопросом о признании недействительным договора приватизации квартиры.Ситуация такая:в марте 2014 года у меня умерла бабушка, у бабушки было 2 детей сын (мой папа, погиб в 1978 г я единственная его наследница)и дочь, дочь все годы проживала с бабушкой в родительской квартире, туда были еще прописаны ее муж и дети. После смерти бабушки выяснилось что договор приватизации от 1992 года оформлен только на бабушку, в материалах дела есть заявления от дочери и ее мужа об отказе от приватизации в пользу бабушки, по поводу детей из органов опеки ни каких документов в материалах дела нет. Дочь предложила мне добровольно отказаться от своей доли наследства, я подала заявление нотариусу о принятии наследства, после этого дочь подала в суд исковое заявление о признании договора приватизации от 1992г недействительным, в связи с тем что на момент приватизации в квартире проживало 5 человек и дети были несовершеннолетние, сейчас детям (27 и 28 лет),вчера после заседания суда я предложила дочери уменьшить мою долю с 1/2 на 1/10 и пойти на мировое соглашение, но она ответила что будет подавать иск о признании приватизации недействительной что бы вернуть квартиру в муниципальную собственность в связи с чем у меня не останется шансов на получение наследства. Как мне действовать?
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться с вопросом о признании недействительным договора приватизации квартиры.Ситуация такая: в марте 2014 года у меня умерла бабушка, у бабушки было 2 детей сын (мой папа, погиб в 1978 г я единственная его наследница)и дочь, дочь все годы проживала с бабушкой в родительской квартире, туда были еще прописаны ее муж и дети. После смерти бабушки выяснилось что договор приватизации от 1992 года оформлен только на бабушку, в материалах дела есть заявления от дочери и ее мужа об отказе от приватизации в пользу бабушки, по поводу детей из органов опеки ни каких документов в материалах дела нет. Дочь предложила мне добровольно отказаться от своей доли наследства, я подала заявление нотариусу о принятии наследства, после этого дочь подала в суд исковое заявление о признании договора приватизации от 1992г недействительным, в связи с тем что на момент приватизации в квартире проживало 5 человек и дети были несовершеннолетние, сейчас детям (27 и 28 лет), вчера после заседания суда я предложила дочери уменьшить мою долю с 1/2 на 1/10 и пойти на мировое соглашение, но она ответила что будет подавать иск о признании приватизации недействительной что бы вернуть квартиру в муниципальную собственность в связи с чем у меня не останется шансов на получение наследства. Как мне действовать?
Вам нужно заявить ходатайство применении срока исковой давности, который однозначно пропущен.
Суд вправе отказать в иске в связи с нарушением срока исковой давности без рассмотрения дела по существу.
Я также рекомендовал бы вам привлечь в данный процесс представителя, чтобы вы не допустили фатальных для ваших интересов ошибок.
Договор приватизации 1992 года
Куда обратиться, чтобы получить дубликат договора мены квартиры в 1992 году и договор приватизации. В БТИ выдали справку только о регистрации права собственности с апреля 1999 года. Но мне надо с 1992 года.
Приватизация квартиры 1993 года. Договор передачи от 25 декабря 1992 года, свидетельство о собственности выдано в феврале 1993 года, в январе родился и был прописан ребенок.
Нарушены ли права ребенка на приватизацию?
Оформляю по доверенности приватизацию жилого помещения. Договорит приватизации подписан. При сдаче в МФЦ при приемки инспектор не приняла все документы. Приостановка. Донесла документы. Но одно из причин приостановки-неподтверждение неучастия в приватизации. С 1991 по 1994 год справки формы 9 собрала и неучастие запросила. С 1992 по 1998 и с 2000 по 2005 сидел в МЛС. Справка с МВД запрошена со всеми периодами. В 2006 получил жильё по договору соцнайма. Его и приватизируют. Получается не закрыта два периода. 1999 год и 2006. Может необходимо донести в Росреестра ещё какие то документы, чтоб не было отказа.
Помогите, пожалуйста разобраться могу ли я участвовать в приватизации? В 1991 году была выписана из квартиры по месту учебы и больше в ней прописана не была. Недавно узнала, что участвовала в приватизации. Договор о приватизации 1993 года, а зарегистрирован в июне 1994 года. В 1993 году мне было 17 лет (день рождения в марте).
Скажите пожалуйста я являюсь нанимателем квартиры по договору соц. найма. При подаче документов на приватизацию (приватизирую на себя прописана одна) меня спросили почему у меня сначала по этому адресу была временная прописка (с 1994 по 1996). С 1997 года у меня по этому адресу постоянная прописка. Мне сказали в администрации, что после 1991 года должна быть постоянная прописка для приватизации. Могут ли из-за того что изначально я была прописана временно отказать в приватизации?
Объясните пожалуйста, чем отличается приватизация квартир до 1998 года и после 1998 года? И несовершеннолетние дети, вписанные в договор приватизации от 1993 года и не получившие свидетельства о собственности по достижению 18 лет, не имеют доли в квартире?
В 1993 году была приватизирована квартира в общую собственность на 3 человек. В приватизацию вошел человек который умер еще в 1983 году. Умерший был зарегистрирован в квартире до 1997 года. Как исключить умершего из договора приватизации.
В 1984 году моя мать получила квартиру на себя и своих 3 х детей. В 1990 году 2 е детей временно выписались. 3 й сын женился и прописал свою жену на жилплощадь своей матери. В 1992 году прошла приватизация и жену сына включили в договор о приватизации. В 1994 году они развелись, по решению суда в праве пользования бывшей жене сына было отказано, от денежной компенсации она отказалась. Сейчас по истечении 19 лет какое она имеет право на квартиру, если учесть, что 2 сына временно выписавшиеся в 1996 вновь прописались, но не вошли в договор о приватизации?
Договор приватизации квартиры заключен в 1999 г., фактически проживаем с 1994 года, в этом году хотели зарегистрировать право собственности, управление Росреестра отказали, т.к. предыдущий собственник должен предоставить свой экземпляр договора приватизации. Такой возможности нет, т.к. предыдущий собственник не существует с 2006 года, в архиве договор приватизации отсутствует. Кто будет ответчиком?
Мною под снос была получена 2-х комнатная квартира.
Договор приватизации был оформлен в декабре 1992 года. На хозяйку квартиры, бывшего мужа, и сына. Дочь родилась в 1998 году. Могу ли я ввести её в приватизацию квартиры, что бы она имела свою часть в этой 2-х комнатной квартире. На основании договора доли на членов семьи не выделены.
Родители приватизировали квартиру в 1993 году. Договор приватизации зарегистрирован в 1994 году. На момент приватизации я была не совершеннолетней, в договор приватизации не включена. Как мне обжаловать договор приватизации квартиры?
Проконсультируйте в таком вопросе пожалуйста!
В 1993 году была приватизация квартиры, в 1995 ее рас приватизировали по обоюдному согласию с ЖЭКом,
договор о расприватизации зарегистрировали в БТИ (договор о приватизации признан недействительным). Считается ли это участием в б/платной приватизации и имеет ли право гражданин на постановку в очередь на улучшение или получение жилья и его дальнейшую приватизацию.
Дайте пожалуйста ссылку на пункт закона. С уважением Павликов.
Проконсультируйте в таком вопросе пожалуйста!
В 1993 году была приватизация квартиры, в 1995 ее рас приватизировали по обоюдному согласию с ЖЭКом,
договор о расприватизации зарегистрировали в БТИ (договор о приватизации признан недействительным). Считается ли это участием в б/платной приватизации и имеет ли право гражданин на постановку в очередь на улучшение или получение жилья и его дальнейшую приватизацию.
Дайте пожалуйста ссылку на пункт закона. С уважением Павликов.
Мой ребенок 1993 года рождения. Мы жили муж ребенок и свекровь в трехкомнатной квартире. В 1994 году свекровь и муж ничего мне не сообщая, сделали приватизацию. Но ребенок не прописан. Ему уже 21 год. Может ли он обратиться в суд с иском о недействительности приватизационного договора так как он не был включен в 1994 году и участвовать в приватизации?
При консультации мне юрист написал, что чтобы доказать мое неучастие в приватизации (я с 1993 г. по 1996 год не была нигде прописана) надо подавать в суд. А какие для этого нужны документы и подтверждения, что я проживала с 1991 года и по настоящее время в этой квартире, которую сейчас хочу приватизировать. В 1990 году я переехала к мужу в ведомственное общежитие, но до 1996 года меня не прописывали. Сейчас это общежитие перевели в статус коммунальной квартиры и по договору соцнайма, я квартиросъемщик.
В 1992 году 2 х комн. Квартиру отец приватизировал, но до сих пор не зарегистрировал право собственности на нее. Я проживаю в этой квартире с 1991 года, но прописана в ней только 1999 году. Можно ли меня сейчас включить в договор на приватизацию этой же квартиры? И как это можно сделать?
С 1992 года по договору социально найма в квартире проживала семья из 4-х человек. Папа, дочь и внучка со своим официальным супругом.
В 1995 году июль-август у внучки с супругом рождается сын.
В 1996 году квартира приватизируется на 4-х членов семьи, несовершеннолетний не участвует в приватизации (что ущемляет его права).
Есть ли возможность у несовершеннолетнего, которому через 2-3 месяца исполнится 21 год, оспорить договор на приватизацию в части доли причитающейся несовершеннолетнему?
Есть ли возможность у несовершеннолетнего признать договор передачи не действительным
?. Каковы сроки давности в таких случаях?
Ордер на однокомнатную квартиру выписан на мужа в 1992, я была вписана в ордер. В настоящее время оба прописаны. В силу обстоятельств я выписалась 1997 году и жила с родителями. Он оформил приватизацию этого жилья 1998 году, приватизация состоялась без опроса моего согласия. В 2002 заново прописалась. Семейная жизнь у нас не удалась, он опять загулял и ушел из дома 2004 году. Через четыре года он объявился и потребовал выселения, объяснив тем, что квартира его собственность. По платежкам оплачиваю я.
Можно ли признать договор приватизации недействительным, так как жилье было выписано на двоих, а приватизацию оформили без опроса моего согласия?
Как восстановить справедливость-поделить жилье пополам?
Мы с дочерью живем в квартире, собственником которой является моя бабушка. Квартира была приватизирована в 1994 году, в договоре приватизации не указана моя несовершеннолетняя дочь 1995 года рождения, зарегистрированная в этой квартире. Является ли данный договор о приватизации действительным или права несовершеннолетних в данном случае нарушены? Как внести ребенка в договор о приватизации? Заранее благодарю.
Сегодня узнал, что половина квартиры оформлена на других лиц. Квартиру получил в 1990 г. по ордеру (вписаны я и трое детей, жена умерла). В 1994 году сошелся с женщиной, у неё двое детей. Приватизации не было а был выкуп в 1992 году.. Сегодня узнаю, что моей второй жены дети по подложному договору приватизации от 25.12.1998 года оформили часть домовладения. На данную дату жена и дети были прописаны в другом городе и в июне м-це 1998 года там участвовали в приватизации квартиры. На тот момент её детям было 18 и 20 лет. Что делать, как отменить регистрацию?
Договор о приватизации подписан в 1997 году. Ребенок родился 1998 году, а регистрация состоялась в 2008 году. Можно ли пересмотреть итоги приватизации через суд.
В архивной справке из домовой книги у нас с сыном указаны разные даты регистрации по месту жительства: прибыли вместе в 1990 году, а зарегистрированы я в 1990, а сын в 1999. Это противоречит Договору о передаче жил. помещения, согласно которому в 1995 году квартира приватизирована на нас двоих. Можно ли исправить дату регистрации на основании Договора о приватизации?
Ребёнок родился в 1996 году, в 1997 году отец ребёнка купил квартиру и оформил на себя, так понимаю договор купли продажи и являлся в 1997 году договором приватизации, несовершеннолетний не был включен, согласия органов опеки невключения в приватизацию отсутствует, в данный момент отец просит сына выписаться из квартиры, было ли нарушение прав несовершеннолетнего участия в приватизации и можно ли признать договор приватизации недействительным, имеет ли право ребенок на долю в этой жилплощади, как если бы был участником приватизации?
Квартира была приватизирована отцом, матерью и несовершеннолетним сыном в конце 1992 году. В 1996 году отец продает квартиру организации. Договор составлен только между отцом и организацией. В договоре купли продажи квартиры указано что отец владеет данной квартирой на основании справки БТИ, дата данной справки март 1992 года, ранее чем договор приватизации, да и справки этой никто не видел. Подскажите, данная сделка ничтожная или оспоримая.
В процессе оформления наследства на квартиру выяснилось, что в 1993 году был заключен договор приватизации на двоих-мать и несовершеннолетнего ребенка, который к этому времени уже умер (зачем-не известно). Т.е договор приватизации от 1993 года, а свит. О смерти сына 1991 год. Сейчас мать (собственник) тоже умерла. Что в этой ситуации грозит наследникам, могут ли признать договор приватизации недействительным и забрать квартиру в собственность города?
Может ли ребёнок рассчитывать на имущество отца, если оно так и осталось в общей собственности по договору о приватизации 1993 года?
Как исправить ошибку в договоре о приватизации квартиры?
В 1992 году при оформлении договора бесплатной приватизации квартиры была допущена техническая ошибка: вместо правильного: дом 10-1 указано ошибочно дом 102-1. Вопрос заключается в следующем: В какое подразделение судебной системы необходимо обратиться и какие документы предоставить для успешного решения данной проблемы. Заранее большое спасибо! 23.07.2012. 12.18
Ответы на вопрос:
Попробуйте решить вопрос без суда. Обратитесь с заявлением об исправлении ошибки в ту организацию, которая подписала договор приватизации.
Никого из той организации Вы уже не найдёте. Надо обращаться в Ленинско-Кузнецкий городской суд Кемеровской области по адресу: 652500, Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Кирова, 22, с заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, мол, вместо правильного: дом 10-1 указано ошибочно дом 102-1, а это один и тот же дом и правильно: дом 10-1. И всё.
В Ваш городской суд с заявлением об установлении юридического факта.
Похожие вопросы
В договоре на приватизацию квартиры в 1992 г допущена ошибка в имени Наталья вместо Наталия. Органа выпавшего документ уже нет. Как мне быть? Я хотела продать квартиру, покупатель берет ипотеку, а документы вернули. Спасибо.
Квартира приватизирована в 1992 г можно ли отказаться от приватизации, в квартире не прописан налоги плачу как это сделать плюсы и минусы.
Мать с отцом в 1992 году приватизировали квартиру не включив меня в приватизацию. Сейчас родители хотят приватизировать квартиру чтобы после этого я ее приватизировала (я это буду делать впервые). Возможно ли это?
В каких случаях государственный орган может расторгнуть договор о приватизации, если он сам при заключении договора заключил ошибку?
В 2010 году была приватизирована 3 х комнатная квартира. На тот момент имели право приватизации: отец, сын,дочь и её Двое несовершеннолетних детей. Сын и дочь написали отказ от приватизации. В договоре в начале говорится об 1/3 доли на отца и двух внуков, дочь действовала от их имени, но в конце выдали 4 св-ва на право собственности, в т. ч. на дочь. После смерти отца сын оформил наследство на 1/4 долю отца, но оформить право не может, т.к. обнаружена ошибка в договоре. Департамент не собирается её исправлять, отправляют то в суд, то к нотариусу и так уже 7 месяцев.
В сентябре заключила договор с юристом о » приватизации земли » полностью оплатила всю сумму, адвокат пропал, на звонки готовы ли документы » адекват говорил, что в процессе » в итоге в май месяце на то что мы часто звоним и спрашиваем как наши документы, адвокат в грубой форме » отказалась работать, далее сделав ошибки в документах приватизации нашей земли » что делать в таких случаях, и если очень срочно нужно оформить документы на землю.