что такое сср и оср

Сводный сметный расчет стоимости строительства

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (СТРОЙКИ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ОСНОВАНИИ СОСТАВЛЕННЫХ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ

ТРЕНИНГ

Порядок составления ОС (ОСР)

Объектные сметные расчеты (сметы)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

Сметные расчеты на отдельные виды затрат (СР)

Сметные расчеты на отдельные виды затрат (СР), необходимые для определения сметного лимита, если эти виды затрат не учтены в сметных нормативах, составляются аналогично составлению локальных сметных расчетов, при этом возможно использование форм ЛСР.

При наличии нормативов, выраженных в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметные расчета не составляются. Данные затраты необходимо включать в главы сводного сметного расчета стоимости отдельной строкой, исходя из установленного (имеющегося) норматива.

Объектные сметы (ОС) объединяются в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объект.

Объектные сметные расчеты (ОСР) объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

ОС (ОСР) рекомендуется составлять в текущем уровне в тыс. рублей по форме, представленной в Приложении 2 к МДС 21-35.2004.

1. При составлении на один и тот же вид работ двух или более ЛС (ЛСР) эти сметы (расчеты) объединяются в ОС (ОСР) в одну строку под общим названием.

2. С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиков, в конце ОС к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат (на удорожание работ, выполняемых в зимнее время; стоимость временных зданий и сооружений; часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты и т.д.).

3. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль ОС выполняет ЛС, в конце которой включается средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для ОС.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) – это документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Источник

Состав и содержание сметной документации

Сметная документация на строительство определяет стоимостные показатели всего строительства.

Сметная документация на строительство определяет стоимостные показатели всего строительства, а именно:

Учет и отчетность базируется на основании сметной документации, по ее показателям отслеживается деятельность подрядчиков, субподрядчиков и заказчиков, определяется балансовая стоимость основных фондов строительства.

Рис.1. Состав и распределение сметной стоимости строительства

Формы сметных расчетов

Госстрой России разработал единые формы сметной документации. Они прописаны в МДС 81-35.2004.

В состав документа входят следующие виды смет:

Рис. 2. Состав и последовательность выполнения сметной документации

Локальный сметный расчет

Локальная смета — это начальный документ сметной документации. Она составляется для отдельных видов затрат и выполняемых видов работ по зданию, сооружению, постройке. К ним относятся:

Локальный сметный расчет разрабатывается на основании чертежных и прочих материалов рабочей документации объекта. Для выполнения сметных расчетов привлекаются:

Локальные сметы составляются в условиях неокончательного определения объемов работ и величины затрат. Сметный расчет уточняется по данным рабочей документации и рабочим чертежам в процессе строительства.

Методы расчета смет

Для составления локальных смет в строительстве обычно используются два основных метода определения сметной стоимости – ресурсный и базисно — индексный.

Ресурсный метод использует текущие цены и дает наиболее реальную цену объекта. В этом случае в составе расчета два документа: локальная ресурсная ведомость и локальный сметный расчет.

Базисно — индексный метод использует утвержденные справочники базисных цен и показатели текущих индексов на изменение сметной стоимости строительства. Эти операции приводят расчетную стоимость строительства к текущему уровню цен.

Ресурсно – индексный метод является симбиозом ресурсного метода и системой индексов на ресурсные цены. Не получил широкого применения из-за сложностей при составлении индексной системы.

Применение укрупненных нормативов желательно, но зависит от многих факторов, также как и применение при составлении сметных расчетов данных объектов-аналогов.

Объектный сметный расчет

В составе ОСР присутствуют локальные сметные расчеты по конкретному строительному объекту. Показатели локальных смет распределяются по графам: стоимость СМР, оборудования, прочих работ. Показатели оплаты труда выделяются отдельной графой. Это касается всех видов работ и затрат, используемых в строительстве.

В конце объектного сметного расчета вводятся лимитированные и прочие затраты. Сметные расчеты выполняются в едином ценовом уровне. Данные сметной документации объекта участвуют в установлении договорных цен на возводимые объекты. По объектным сметам выполняются расчеты между заказчиком и подрядной организацией за выполненные работы. Объектные сметные показатели корректируются по данным рабочей документации.

Возвратные сметные суммы указываются в конце ОСР.

При нахождении в составе проекта жилого здания нежилых помещений, относящихся к отрасли торговли или коммунально-бытовому обслуживанию, выполняется отдельный объектный сметный расчет для нежилого объекта. В этом случае допускается (согласно МДС 81-35.2004) наличие общего ОСР с выделением из итогов документа стоимости нежилых помещений.

Укрупненные сметные нормативы и примеры аналоговых объектов находят свое применение при создании ОСР.

Сметный расчет на отдельные виды затрат

Этот расчет выполняется при необходимости нахождения минимального размера средств, требуемых для покрытия расходов, не упомянутых в сметной документации. Расходы с применением льгот, доплат, принятых правительством; компенсации, выплачиваемые при изъятии земель под застройку — все они служат поводом для выполнения подобного расчета. Для составления расчета используется форма ЛСР.

По тексту МДС 81-35.2004 п. 4.42:

При существовании норматива, выраженного как процент от полной стоимости смет или со стоимости СМР, указанные сметные расчеты не выполняются. В этих случаях в главы ССР 1, 9, 11 (см. рис. 3) отдельной строкой вписываются расходы, указанные в имеющемся сметном нормативе.

Сводный сметный расчет

Документация составляется на весь объект или очередь строительства. Состав документа, его разделы регламентируется МДС-81.35.2004. Сводная смета состоит из данных объектных смет и смет на отдельные виды затрат. Планирование капитальных вложений в строительстве не обходится без сводного сметного расчета. Сводный расчет определяет размеры и состав финансовых вложений возводимого объекта. Для ССР применяют текущий или прогнозный ценовой вариант.

Главы ССР

Согласно положениям Постановления Госстроя России № 15/1 от 05.03.2004 «Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» совместно с МДС 81-35.2004 определяются величины сметной стоимости работ и затрат при строительстве.

Главы ССР для объектов капитального строительства

Расходы на строительство разносятся в ССР по 12 главам, определяющим затраты на:

Важно!

Главы ССР для капитального ремонта жилого фонда

При составлении ССР на капитальный ремонт жилых домов распределение стоимости работ происходит по 9 главам (см. рис. 3).

Источник

Состав сметной документации

Сметная документация составляется в определённой последова-тельности, с переходом от видов работ и затрат от мелких к более крупным элементам: вид работ (затрат) – объект – пусковой ком-плекс – очередь строительства – стройка. Сметная стоимость объекта определяется в такой же последовательности.

Виды работ:

строительные (земляные, кровельные и др.); монтажные (монтаж лифтов, оборудования и т. п.);

специальные (санитарно-технические, вентиляционные и др.). Виды затрат:

на монтаж и приобретение технологического оборудования и мебели;

на общеплощадочные работы (вертикальная планировка, прокладка инженерных сетей, подъездных дорог, благоустройство, озеленение).

Строительные работы делятся на общестроительные и специ-альные.

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

Общестроительные–земляные,свайные,закрепление грунтов,каменные, бетонные, железобетонные, металлические, деревянные, отделочные и другие

Специальные–устройство фундаментов под оборудование,а также теплоизоляционные, гидроизоляционные работы и др.

Объект строительства–отдельно стоящее здание,сооружениесо всеми относящимися к нему оборудованием, мебелью, инвентарём, подсобными и вспомогательными устройствами, прилегающими ин-женерными сетями с учётом выполнения общеплощадочных работ. Если на площадке возводится только один объект основного назначе-ния (мост, дом), то понятие «объект» идентично понятию «стройка».

Пусковой комплекс–группа объектов или их частей основногопроизводственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного, складского хозяйства, коммуникаций, связи, благоус-тройства и др.

Очередь строительства–часть объекта,состоящая из группысооружений, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск про-дукции, предусмотренной проектом. Очередь состоит из одного или нескольких пусковых комплексов.

Стройка–совокупность зданий и сооружений различного назначе-ния, строительство (реконструкция) которых осуществляется по единой ПСД и в объёме, определенном ССР стоимости строительства или сводкой затрат [19].

Основными документами определения сметной стоимостиобъек-

та строительства являются:

проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомо-сти объёмов работ, спецификации и ведомости на оборудование;

основные решения по организации и очередности строительст-ва, принятые в проектах организации строительства, производства ра-бот и организации работ;

действующие сметные нормативы, отпускные цены на материа-лы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь;

пояснительные записки к проектным материалам; индивидуальные сметные нормы.

Для определения сметной стоимости строительства сооружений со-ставляется сметная документация. Состав сметной документации, поря-

док её разработки и рекомендуемые формы приведены в МДС 81– 35.2004«Методика определения стоимости строительной продукции натерритории Российской Федерации » [21], утверждённой Постановлением Госстроя России 5. 03. 2004 № 15/1, см. табл. 6.4.

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

Локальные сметыявляются первичными сметными докумен-тами, составляются на отдельные виды работ и затрат на сооружения или общеплощадочные работы на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации и чертежей.

Локальные сметные расчётысоставляются в случаях,когдаобъёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подле-жат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно оп-ределены при проектировании и уточняются в процессе строительства; ЛС (ЛСР) рекомендуется составлять и оформлять по образцу, пред-ставленному в табл. 6.5.

Сметная стоимостьопределяется локальными сметами(илилокальными сметными расчётами) и включает:

прямые затраты (ПЗ); накладные расходы (НР); сметную прибыль (П).

Прямые затратыучитывают стоимость производственных ре-сурсов, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ:

материальных(материалов,изделий,конструкций,оборудова-

технических(эксплуатация машин,механизмов,оборудования);трудовых(средства на оплату труда строителей и машинистов).

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № _______

(ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ)

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № ________________________________________

Сметная стоимость ____________________________________тыс. руб. Средства на оплату труда _______________________________тыс. руб.

Составлена (н) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на __20__ г. руб.

занные с созданием условий производства, его обслуживанием, орга-низацией и управлением.

Сметная прибыль включает средства,необходимые для по-

крытия расходов подрядной ДСО на развитие производства, социаль-ной сферы, а также на материальное стимулирование.

Для определения сметной стоимости СМР ресурсным или ре-сурсно-индексным методами рекомендуется применять формы ло-

кальной ресурсной ведомости (ЛРВ),локальной ресурсной сметы(ЛРС), локального ресурсного сметного расчёта (ЛРСР) или более удобную совмещённую форму локальной сметы по образцам, пред-ставленным в табл. 6.6 6.8.

Допускается применение и других форм, более удобных для пользователя. Можно отдельно составить ЛРВ и сначала опреде-

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

лить стоимость ресурсных показателей, а затем – составить локаль-ную ресурсную смету (локальный ресурсный сметный расчёт) и оп-ределить стоимость работ. В локальной ресурсной смете (ЛРСР) выделяют, суммируют и определяют стоимость ресурсных показа-телей с последующим определением стоимости работ или размера затрат в соответствующем уровне цен (текущем или базисном). К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся следующие:

затраты труда рабочих основного производства (рабочих-строителей) и рабочих, занятых управлением и обслуживанием строи-тельных машин, механизмов и оборудования (рабочих-машинистов);

время эксплуатации строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий, конструкций, а также энергоно-

сителей, используемых в технологических целях.

Для определения прямых затрат на СМР рекомендуется предва-рительно составлять РВ, в которой необходимо выделить ресурсные показатели.

Объектные сметыобъединяют в своём составе на объектв целом данные из локальных смет. Они являются сметными доку-ментами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчётыобъединяют в своём составе наобъект в целом данные из локальных сметных расчётов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей доку-ментации.

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ №

(наименование работ и затрат, объекта)

Основание: чертежи № _________

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

наименование (объекта) стройки

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ № ______

(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)

(наименование работ и затрат, объекта)

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) № _________

Сметная стоимость ________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ___________________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ___ 200__ г. руб.

наименование (объекта) стройки

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № ______

(наименование работ и затрат, объекта)

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) № _________

Сметная стоимость ________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ___________________ тыс. руб.

Составлена в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ___ 200__ г. руб.

Объектные сметы (ОСР) рекомендуется составлять с учётом прил. 2 МДС 81-35.2004 г. [21] и оформлять по образцу, представлен-ному в табл. 6.9.

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № __________

на строительство (капитальный ремонт) ______________________

Сметная стоимость ______________________________________ тыс. руб. Средства на оплату труда _________________________________ тыс. руб.

Расчётный измеритель единичной стоимости _____________

Составлен(а) в ценах по состоянию на ________________________ 20__ г.

Объектные сметыопределяют сметную стоимость строитель-ства отдельных сооружений, т. е. сметный лимит по соответствующе-му объекту в составе рабочей документации, и составляются путём суммирования данных локальных смет (ЛСР) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости:

строительные работы; монтажные работы; оборудование, инвентарь, мебель; прочие затраты.

Они составляются в том же уровне цен, что и локальные сметы (ЛСР), на основе которых определяются сметная стоимость общестрои-тельных работ, нормативная трудоёмкость СМР и сметная зарплата.

Объектная смета–документ,на основании которого между за-казчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком) осуществляют-ся расчёты за произведённые строительно-монтажные работы.

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

Для определения полной стоимости объекта в конце объектной сметы к стоимости строительно-монтажных работ, определенной

в базисном (текущем) уровне цен, необходимо добавлять стоимость следующих лимитированных затрат на:

строительство временных (титульных) зданий и сооружений; удорожание работ, выполняемых в зимнее время; часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,

предусмотренные в сводном сметном расчёте, с учётом размера, со-гласованного заказчиком и подрядчиком (для включения в состав твёрдой договорной цены на дорожно-строительную продукцию).

При расчётах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объёмы работ эта часть резерва подрядчику не переда-ется, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объёмы фактически выполняемых работ фиксируются в документах, обосно-вывающих расчёты. Это касается и тех работ, которые могут выпол-няться дополнительно при изменении заказчиком ранее принятых проектных решений [27].

Сметные расчёты на отдельные виды затратсоставляются

в тех случаях, когда, как правило, требуется определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения затрат, не учтённых сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат и т. п.).

Сводные сметные расчёты стоимости строительства объек-

тов(или их очередей)составляются на базе объектных смет,объект-ных сметных расчётов, сметных расчётов на отдельные виды затрат. Их рекомендуется составлять с учётом прил. 2 МДС 81-35.2004 [21] и оформлять по образцу, представленному в табл. 6.10.

Для определения полной сметной стоимости строительства до-рожного объекта (сооружения) составляется сводный сметный рас-чёт,включающий следующие главы:

Глава 1. Подготовка территории строительства. Глава 2. Земляное полотно.

Глава 3. Дорожная одежда.

Глава 4. Искусственные сооружения. Глава 5. Пересечения и примыкания.

Глава 6. Дорожные обустройства и обстановка дороги. Глава 7. Дорожная и автотранспортная служба. Глава 8. Подъезды к дороге.

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

Глава 9. Временные здания и сооружения. Глава 10. Прочие работы и затраты.

Глава 11. Содержание дирекции строящегося объекта. Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проек-том, распределяется по графам, включающим сметную стоимость: строительных работ; монтажных работ; оборудования, мебели и ин-вентаря; прочих затрат; общую сметную стоимость.

Сводный сметный расчёт составляется в текущем уровне цен. Для этого может быть использован базисный уровень цен 2001 г. Ре-шение об уровне цен, учитываемом в ССР, принимается заказчиком в задании на проектирование.

Для отдельных отраслей экономики могут быть изменены на-именование и номенклатура глав сводного сметного расчёта (на осно-вании нормативных документов по проектированию).

Утвержден «__» _________________ 200__ г.

Сводный сметный расчёт в сумме _________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм ____________________________ тыс. руб.

(ссылка на документ об утверждении) «__» ______________ 200__ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на _________________________ 200__ г.

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

Перечень работ и затрат по каждой главе зависит от назначения возводимого объекта и его отраслевой принадлежности. В случае от-сутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответст-вующей главой, она пропускается без изменения номеров последую-щих глав. Каждая строка расчёта соответствует данным объектной сметы (ОСР) на отдельные объекты, работы, затраты и имеет ссылку на номер указанных документов.

К ССР прилагается пояснительная записка, в которой указы-ваются:

месторасположение строительства; перечень каталогов нормативов, принятых для составления

наименование генподрядчика; нормы накладных расходов и сметной прибыли (для конкретно-

го подрядчика или по видам строительства или выполняемых работ); особенности определения для данной стройки сметной стоимо-

сти СМР и средств по гл. 8 12 ССР; другие сведения о порядке определения стоимости, характерные

для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения ор-ганов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразо-ванием и льготами для конкретного случая.

В гр. 4 8 ССР подводятся итоги по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу) и по сумме гл. 1 8, 1 9, 1 10, 1 12.

Сводка затрат–документ,определяющий стоимость строи-тельства объектов (их очередей) в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения возводятся объекты жилищно-гражданского назначения.

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

По желанию пользователя одновременно со сметной документа-цией в составе проекта и рабочей документацией могут разрабаты-ваться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входя-щих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости строитель-ства объектов и работ по охране окружающей среды.

Первую ведомостьрекомендуется составлять в том случае,когдастроительство и ввод в эксплуатацию объекта предусматривается осу-ществлять отдельными пусковыми комплексами. Ведомость приводится

в составе проекта (рабочего проекта), а в состав рабочей документации она включается в тех случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Ведомость включает сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат. При этом сохраняется нуме-рация объектов, работ и затрат, принятая в ССР. В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой ком-плекс, не составляется, в ССР после суммы по объектным сметам (ОСР) итогов по главам и сводного сметного расчёта в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.

При проектировании сооружений, строительство которых осу-ществляется по очередям, отдельно составляются объектные сметные расчёты, относящиеся к очереди и полному развитию, ССР каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие объекта).

Вторую ведомостьсоставляется в том случае,когда при строи-тельстве объекта предусматриваются мероприятия по охране окру-жающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в ССР. В ведомость включает-ся сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящих-ся к природоохранным мероприятиям. В случае привлечения к строи-тельству двух и более генеральных подрядных организаций сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой из них, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к ССР стоимости строительства.

Порядок и сроки приёмки выполненных работ, расчётов за них

в процессе строительства устанавливаются договором подряда. Рас-чёты за выполненные СМР могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), от-дельным, оговоренным договором этапам или после завершения всех работ по договору (контракту).

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

Градостроительная документация, обоснования инвестиций

и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техниче-ское перевооружение предприятий, зданий и сооружений в Россий-ской Федерации, независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности, до их утверждения подлежат госу-дарственной экспертизе в Главном управлении государственной вне-ведомственной экспертизы при Госстрое России, организациях госу-дарственной вневедомственной экспертизы в республиках в составе РФ, краях, областях, автономных образованиях, Москве и Санкт-Петербурге, отраслевых экспертных подразделениях министерств РФ

и других федеральных органах исполнительной власти, а также в дру-гих специально уполномоченных государственных органах.

Сметная документация подлежит государственной экспертизе и ут-верждению в составе проектов строительства. Экспертиза осуществляет-ся в соответствии с Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства, утвержден-ным Постановлением Госстроя России от 29.10.1993 № 18-41, с после-дующими изменениями и дополнениями. Стоимость определяется по нормативам, утвержденным Постановлением Госстроя России от 18.08.97 № 18-44, от стоимости проектных и изыскательских работ.

Источник