что такое плохо в строительстве
От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома
Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.
1. Неудачный участок
Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.
Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.
«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.
2. Проблемы с документами
Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.
«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.
3. Стройка без проекта
Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.
Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.
4. Неправильный фундамент
Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.
Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.
«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.
5. Дешевые стройматериалы
Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.
Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.
6. Крыша едет
Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.
Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.
Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.
7. Не то время и не та бригада
Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.
Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.
Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.
«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.
Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.
Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.
Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».
Страхи начала стройки и как с этим бороться
Распространенные страшилки
Построить свой дом можно самостоятельно, что неоднократно доказано нашими умельцами, при наличии если не опыта и знаний, то, как минимум, сил, здоровья и желания эти знания и опыт перенимать. А можно обратиться в специальную компанию и получить готовый дом или на определенном этапе, например, под отделку, а также использовать наемную силу для некоторых этапов. Наличие целого набора страшилок характерно для второго и третьего варианта, потому что человек, решивший строить сам, действует по принципу «Глаза боятся, а руки делают». Тем не менее, и для самозастройщиков будет полезна эта информация.
По данным нашего опроса и исходя из опыта участников портала, наиболее распространены несколько основных «страшилок»:
Чтобы страхи так и остались на уровне мандража, а не переросли в реальные проблемы, сопутствующие стройке, необходима тщательная подготовка по каждому пункту.
«Китайскую грамоту» реально освоить
Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом, сейчас уже занимаюсь штукатуркой стен, подыскиваю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках держать не умел, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас, однако так случилось, что пришлось начинать все с начала. Пять лет прожил на съемной квартире и таки встал вопрос, куда дальше идти, а денег не было вообще, даже на взнос по ипотеке, но была неплохая зарплата и кое-что, что можно продать. Случайно забрел на Форумхаус, не помню, чей это был отчет, кто-то строил дом своими руками, методом проб и ошибок шел к цели. Залип я тогда часа на четыре, а потом вдруг подумал, а чем я хуже?
Так началась одна из популярнейших тем на портале, в которой автор подробно рассказывает и о скептицизме близких, и том, что это сложно, особенно, если строиться самостоятельно. Но дом построен, что лишний раз доказывает – возможно все, когда есть желание.
Вот и я автор своей личной темы. Сначала не хотел открывать писанину, а потом подумал, что тот дом, на который мы решились, и в котором сейчас живем и наслаждаемся – на 90 % заслуга Форумхауса и ваших тем. Решились на него через авантюру – продали свою единственную квартиру. Мысли таковы: вдруг и я своим сарайчиком в 117 квадратов подвигну кого-нибудь на перемены в жизни.
Совсем «свежая», но уже очень популярная тема о каркасном доме из СИП. В отличие от первого примера, здесь недостатка в средствах не наблюдалось, но опыт строительства первый. Получившимся домом семья довольна «на все 100 %».
Все по проекту
Бывают ситуации, когда в результате получается нечто лишь отдаленно напоминающее дом, о котором мечталось, но этого можно избежать, если не просто ткнуть в первую понравившуюся картинку, а подойти к выбору или созданию проекта основательно. Подробнее о проектировании уже было в одной из статей, но не лишне продублировать самое важное.
По поводу проекта и организаций, которые его делают – тут есть биржа, выложите техзадание – получите кучу предложений. Когда я выкладывал подобный запрос, в течение четырех часов было около двадцати откликов, есть из чего выбрать.
Мы свой проект больше года вымучивали сначала для себя – количество, тип и размер помещений, потом пытались все это разместить внутри коробки с учетом сторон света и участка. Тот же размер дома – сколько людей будет жить в доме, у меня из моих 170 метров пока готов только первый этаж, но уже сейчас я понимаю, что нужно на будущее заложить в семейный бюджет расходы на человека, который будет раз в неделю приходить и помогать жене делать генеральную уборку.
Нашел устраивающий меня проект, но проектный материал стен, межэтажных перекрытий и кровли не совпадал с желаемым. Поэтому решил проект не заказывать и провести проектирование дома самостоятельно, все же имелся и некий опыт, и знания. О чем в дальнейшем пожалел. В общем, если вы хотите работать с дешевой рабочей силой и не можете присутствовать на стройке все время – проект просто обязателен, по крайней мере, если придется строить еще, то только с проектом.
Как уложиться в бюджет
Если технологию и проект выбирать, исходя из средств, выделенных на строительство, то и понять, на какие свершения хватит, а о чем лучше пока просто помечтать, получится до того, как деньги кончатся на этапе возведения коробки. Существует масса онлайн-калькуляторов, дающих возможность довольно точно просчитать расходы с учетом выбранных материалов и конструктива с привязкой к реальным ценам, иногда после таких прикидок приходится менять проект. «Убив» несколько вечеров, можно получить максимально приближенную к реальности смету и сверить ее с аналогичными в темах умельцев, уже построивших дома или близких к завершению. Оптимальный вариант – найти реализованный проект в своем регионе, и перепад цен нивелируется, и транспортные расходы, и съездить на объект полюбопытствовать проще.
Скажу сразу, что проект, по которому строю, был не первым, сначала остановился на проекте Z1, но посчитав стоимость строительства, пришлось отказаться от него и искать одноэтажный вариант, так как смета на строительство одноэтажного дома оказалась раза в полтора меньше. Сразу хочу сказать, что это мой первый опыт строительства.
Как обезопасить себя от недобросовестных исполнителей
В силу специфики отечественного рынка услуг опасность нарваться на компании или бригады, с реальным уровнем профессионализма гораздо ниже заявляемого, одна из самых вероятных. В лучшем случае стройка сильно затянется и испортит массу нервов, в худшем – деньги будут потрачены непонятно на что, а наблюдать виды можно будет прямо через стены. Избежать этого поможет обращение в надежную компанию или к проверенным мастерам. Наличие соответствующей разрешительной документации само собой разумеется, но лучше бумаг о фирме расскажут сданные объекты, которые доступны для просмотра не только в портфолио и на сайте.
Кроме того, договор должен быть составлен максимально подробно:
Добросовестный застройщик не станет оставлять для себя лазейки. Если же договор размытый, имеет смысл поискать более конкретные формулировки у другого подрядчика. Но в любом случае, необходимо контролировать ход строительства.
Решили не заморачиваться на самостоятельное строительство и купить готовый дом в каком-нибудь поселке, покатались, посмотрели, выбрали. Застройщик вроде серьезный, да и подрядчик оказался хорошим знакомым. Выбрали дом, который устроил почти всех, решили брать в чистоте на нулевом этапе, для осуществления полного контроля хода строительства.
Но есть такое понятие, как «строительный контроль», это оптимальный вариант, когда нет возможности самому находиться на объекте в силу занятости или его удаленности. Когда возникают сомнения в ответственном отношении застройщика к объекту, стоит нанять стороннего специалиста, для независимого мониторинга и приемки каждого этапа. Это обойдется в определенную сумму, но дисциплинирует работников и сэкономит гораздо больше, за счет того, что не придется заниматься переделкой.
В бригадах, подряжающихся на строительство домов полностью или каких-либо этапов, ответственность лежит на бригадире. Выбор может затянуться, но лучше потратить время на поиски один раз, чем искать следующих после «косяков» предыдущих.
Поиск строителей занял около месяца, пришлось устроить целый кастинг, прежде чем сделать выбор. Так как я работаю, то находиться постоянно на стройке нет возможности, поэтому искал человека, который бы мог адекватно организовать работу, ну и с адекватными ценами (рынок труда и стоимость работ я заблаговременно изучил, дабы иметь представление, что сколько стоит). Бригада найдена, бригадир – вменяемый парень (отзывы о нем хорошие от людей, у которых строил), подготовил смету, согласовали, и понеслась.
Естественно, полностью застраховаться от всех форс-мажоров практически невозможно, случиться может всякое, но максимально обезопасить себя от возможных проблем вполне реально. А поможет в этом наш портал и его умельцы, мужественно преодолевающие все трудности на пути к своей мечте.
Опрос, на основании которого выбраны «страшилки» – здесь. Сэкономить на стройке можно, и даже без ущерба для качества, как – в статье о том, за счет чего реально сократить расходы. Не менее полезно будет узнать, как сэкономить именно на стройматериалах, и о тонкостях расчета с мастерами. В видео – рассказ форумчанина о своем пути от появления идеи загородного дома до ее реализации.
100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова.
Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».
Содержание:
100 самых распространённых строительных ошибок
Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.
1. Как выбрать участок
Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.
По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:
Золотое правило строителей для всех любителей подвалов — проще построить два этажа вверх, чем зарыть один вниз. Поэтому, 100 раз подумайте, а так ли вам нужен полноценный цокольный этаж, и не лучше ли деньги, потраченные на возведение хорошо гидроизолированного подвала, потратить на что-то другое?
Я никогда бы не покупал бы участок в СНТ, лучше в деревне.
Жители стародачных мест зачастую с настороженностью и чрезмерным любопытством относятся к новичкам. Учат, как надо строить, лезут во все дела, и чувствуют себя полноправными хозяевами вашего же участка. В результате – испорченные нервы и отношения с соседями.
2. Как правильно строить загородный дом и не только…
Я никогда не делал бы что-то временное, т.к. со временем оно становится постоянным.
Построили неутеплённую летнюю дачу. Думали, ведь зимой, на участок, всё равно никто ездить не будет. Ага. Поставили баню и теперь хочется приехать на участок и в зимний период. Лучше бы сразу строили нормальное строение с утеплением. Это легче и дешевле, чем потом всё переделывать.
Обобщённый опыт пользователей портала по строительству:
В переделку пришлось вложить больше денег, чем сразу потратили бы на строительство нормального дома.
Обычно (после экономического расчета) дешевле обходится снос старого, отслужившего своё дома и строительство на его месте с 0 нового, чем бесконечная переделка ветхого строения.
Лучше сразу строить полноценный дом, пусть и меньшей площади.
Я бы никогда не стала строить большой дом в два этажа. Только невысокий одноэтажный и без мансарды. Лезть на крышу на большую высоту, что-нибудь чинить, красить, прочищать, те же водостоки, очень не хочется, а приходится.
Ведь скупой платит дважды.
Никогда не покупайте дешевые «ноунейм» китайские светильники через интернет-магазин. Из-за них, у нас чуть не сгорел каркасный дом. Светильники стали взрываться, а потом один из них полыхнул. Еле успели потушить.
3. Как выстраивать взаимоотношения с наёмными рабочими
Это традиционно «больная» тема любого застройщика. Практика показывает, что все люди разные, и каждый случай требует индивидуального подхода.
Главный принцип — не давать строителям заранее сразу все деньги, а оплачивать работы только по сделанным этапам, после их приёмки.
Запомните раз и навсегда — наёмный строитель — это человек, которому вы платите заработанные вами деньги. Он не ваш друг, брат или сват. Это — ваша ответственность на всё время строительства. Рекомендую составить договор. Прописать все условия. Штрафы за испорченный материал и срыв сроков работ. Сразу объяснить, где можно курить. Где складировать мусор, куда выбрасывать «бычки» и т.д. Не верьте, когда вам говорят: «Да мы специалисты! Всегда так строим и еще никто не жаловался!».
Самостоятельно вникайте во все нюансы строительства, иначе вас обманут строители. Если чего-то не знаете, учитесь!
Никогда не выдавайте строителям сразу все деньги на покупку материала и, за ещё не сделанную работу. Пример из жизни. Строители взяли деньги на строительство фундамента. Купили доски, арматуру. Кое как сколотили опалубку. Связали арматурный каркас по технологии «И так сойдет!». А избавиться от них уже сложно. У них же еще в «кармане» и деньги на бетон!
Результат — на ту же сумму получалось приобрести вдвое больше материалов.
Сразу купите строителям одноразовую посуду и полотенца для рук. Если приобретаете для строителей плитку для приготовления еды, электрический чайник, или инструменты, то морально приготовьтесь, что, к окончанию строительства, всё это будет испорчено или, «случайно», где-то потеряно.
Блиц-рекомендации по строительству
Я никогда больше не буду самостоятельно заливать монолитное перекрытие бетоном-самомесом из бетономешалки. Пришлось перетаскать в тачке 30 тонн песка и щебня на второй этаж и еще 5 тонн цемента. И стропилку из 200-й доски одному тяжело ставить. Лучше позвать помощников. Здоровье в итоге дороже!
На все тяжелые работы нанимайте помощников или строительную технику. Это — выгоднее, чем самому ломать спину или копать лопатой котлован или траншею.
Иначе все нижние слои «сыпучки» утонут в земле.
Не превращайте дачу и загородный участок в «хламовник».
DreiW никогда больше не будет выбрасывать или сжигать на костре пиломатериал. Обрезки досок, если их правильно складировать в дровнике, всегда пригодятся в хозяйстве (на шашлык), а теперь приходится покупать дрова за деньги.
Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство! Строю дом уже больше 10 лет. «Коробка» несколько лет стоит под крышей без движения. То машину нужно новую купить, дети родились и т.д. Денег на достройку дома уже не остаётся.
А чего бы вы не сделали во второй раз при строительстве дома? Делитесь своим опытом в комментариях к статье!